Давайте вместе разберем, почему Северный и Южный Кипр – это настоящие две разные вселенные с их уникальными характеристиками и атмосферой. И в чем же состоит их общий шарм? Оказывается, это замечательный климат, который можно сравнить с настоящим раем!
Если вы задумались о покупке недвижимости на Кипре, то важно понять, что каждая часть острова имеет свои особенности в сфере недвижимости. Давайте рассмотрим это ближе.Что касается Кипра в целом, то он разделен на восемь административных районов. На Северном Кипре наиболее популярными местами для отдыха и покупки недвижимости являются Кирения, Фамагуста и Искеле, в то время как на Южном Кипре лидируют Ларнака и Лимассол. Но на чем основывается такое различие между Севером и Югом Кипра? Оказывается, природа этих двух регионов существенно отличается, и это делает Северный Кипр еще более привлекательным для тех, кто ищет уникальные природные красоты.
Когда мы говорим о численности населения, то стоит отметить, что на Южном Кипре проживает около 800 тысяч человек, в то время как на Северном Кипре насчитывается всего 300 тысяч. Значительная часть населения составляют иностранцы, включая россиян, граждан стран СНГ и британцев. Однако количество туристов, посещающих Кипр, превышает все ожидания – более 2,5 миллиона человек приезжают на остров каждый год, чтобы насладиться всеми его прелестями и уникальностью. Итак, разбираясь в особенностях Северного и Южного Кипра, мы погружаемся в мир, где каждый уголок острова скрывает свои сокровища и уникальные возможности для жизни и отдыха.
Природа, погода и цена квадратного метра
Поговорим о том, почему некоторые города на Южном Кипре могут принимать разные ценовые политики в сфере недвижимости. Рассмотрим два ключевых города – Никосию и Лимассол, которые выделяются своей собственной уникальной динамикой.
Начнем с Никосии – крупнейшего города на острове. Важно отметить, что Никосия, несмотря на свой статус столицы, не имеет прямого выхода к морю. Это обуславливает относительно низкое количество туристов и делает город менее привлекательным для туристических инвестиций. Большинство недвижимости здесь, по сути, предназначается для местных жителей, студентов и госслужащих, что влияет на структуру рынка и цены.
Лимассол, с другой стороны, выделяется благодаря своему удачному местоположению в центре Кипра, что делает его идеальным местом для жизни и бизнеса. Этот город также называют “деловой столицей” острова, и это отражается в ценах на недвижимость, которые, как правило, немного выше, особенно в центральных районах, достигая иногда 6 тысяч евро за квадратный метр.
Для тех, кто ищет активный образ жизни и вечеринки, стоит обратить внимание на Айя-Напу. Здесь всегда живая музыка, танцы и дискотеки, что делает его привлекательным для молодежи и любителей ночной жизни. Однако, если вашей целью является спокойный семейный отдых, то, возможно, Айя-Напа не совсем подходит.
По сравнению с Никосией, Пафосом, Ларнакой, Айя-Напой и Протарасом, можно сказать, что цены на недвижимость в Лимассоле, несмотря на небольшую разницу, чуть выше. Кроме того, стоимость коммунальных услуг иногда может оказаться весьма внушительной. Несмотря на все вышеперечисленные особенности, каждый город на Кипре обладает своей неповторимой привлекательностью. Конечно, стоимость жилья может существенно варьироваться в зависимости от района, типа жилья и других факторов, но это делает остров разнообразным и интересным местом для инвестиций в недвижимость.
Перемены в рынке недвижимости на Кипре – две эпохи
История рынка недвижимости на Кипре выглядит как два важных периода, прерывисто сменяющих друг друга. Последний из этих периодов, который начался в марте 2013 года, оказал сильное воздействие на экономику страны, но привел к интересным изменениям в предпочтениях инвесторов.
Серия событий, которые довели рынок до кризиса 2013 года, включала в себя несколько ключевых факторов. Во-первых, внутренний рынок недвижимости столкнулся с разрушением “финансового пузыря”, вызванного спекулятивными операциями. Во-вторых, связи Кипра с финансовой системой Греции, находившейся на грани дефолта, сыграли свою роль в этом кризисе.
Эти события привели к непростым вызовам, включая “обрезку” депозитов свыше 100 тысяч евро, что сделало вкладчиков акционерами банков. В ответ на эти меры, многие иностранные компании начали выводить свои инвестиции из страны, а местные жители стали мигрировать на Северный Кипр, где ситуация оставалась более стабильной, несмотря на финансовый кризис 2008 года.
Интересно, что именно кризис 2013 года сделал Северный Кипр привлекательным для иностранных инвесторов, включая российских граждан, желающих разместить свой капитал в недвижимости за границей. В настоящее время Южный Кипр все еще восстанавливается после этого кризиса, и цены на недвижимость остаются на низком уровне, сократившись примерно вдвое. В настоящее время в районах Протараса и Пафоса можно приобрести жилье всего за 100-150 тысяч евро, что существенно ниже предыдущих минимальных цен в 300-400 тысяч евро. Следует отметить, что приобретение такой доступной недвижимости не предоставляет автоматических прав на постоянное проживание или получение вид на жительство, что может быть важным для многих потенциальных инвесторов.
Без гарантий прав собственности
Покупка недвижимости в любой стране, включая Кипр, требует строгого и основательного подхода. В случае Южного Кипра, цены на недвижимость часто остаются чрезмерно высокими, а качество строительства вызывает опасения. Однако еще более важным аспектом является отсутствие титулов собственности на некоторые объекты. Это означает, что приобретая такую недвижимость, вы фактически не становитесь полноправным владельцем.
Причины этой проблемы разнообразны. Наиболее распространенной из них является использование банковских средств в качестве залога для строительства. Если кредит не был полностью выплачен, то титул не предоставляется. Другой причиной может быть нарушение строительных норм и правил, что также мешает получению титула.
В 2011 году на Южном Кипре была введена “строительная амнистия”, позволяющая владельцам проблемной недвижимости без титула подавать сами заявления на получение “раздельного титула”. Однако это не распространилось на всех, особенно на тех, у кого имелись серьезные нарушения, которые застройщик должен был устранить. Это часто приводило к судебным разбирательствам и дополнительным расходам на услуги адвокатов для легальной регистрации недвижимости.
Продажа недвижимости без титула также затруднена, и, даже если покупатель найдется, ему придется выплатить застройщику за согласие на продажу своей собственности. Согласно законодательству о недвижимости на южном Кипре, без этого согласия сделка не может быть завершена. На Северном Кипре, наоборот, юридические права владельцев недвижимости более надежно защищены, и застройщики гарантируют передачу титула покупателям. Эти гарантии четко прописываются в каждом договоре купли-продажи недвижимости. Кроме того, на Северном Кипре существует возможность приобретения недвижимости в рассрочку, внеся всего 30-60% от общей стоимости сделки. С момента подписания договора купли-продажи вы становитесь полноправным владельцем недвижимости, получая соответствующие документы и права на собственность.
ВНЖ, медицина и образование
Что касается получения видов на жительство (ВНЖ), процесс на Северном Кипре проще и более доступен. Для получения ВНЖ вам всего лишь потребуется приобрести недвижимость на сумму любого размера и иметь на банковском счету не менее 10 тысяч евро. Процедура оформления ВНЖ занимает всего 1-2 месяца. В то время как на Южном Кипре для получения ВНЖ необходимо приобрести недвижимость на сумму не менее 300 тысяч евро и заморозить 30 тысяч евро на банковском счету на 3 года.
Северный Кипр также предоставляет бесплатное обучение детей в начальной и средней школе при наличии ВНЖ. Высшее образование доступно в более чем 15 международных университетах, и некоторые из них предлагают обучение бесплатно при успешной сдаче вступительных экзаменов. Эта возможность часто используется выходцами из России и стран СНГ.
Таким образом, Северный Кипр предоставляет инвесторам и потенциальным переселенцам ряд привлекательных возможностей в области недвижимости, прав собственности и видов на жительство, делая его конкурентоспособным рынком для иностранных инвестиций и переезда.
