В сфере банковского кредитования на Северном Кипре произошли значительные изменения. Ранее ипотечные кредиты на покупку недвижимости в предпродаже предоставлялись преимущественно местным жителям, туркокиприотам, работающим на острове. Иностранцы, желающие приобрести недвижимость на Северном Кипре, обычно могли рассчитывать лишь на рассрочку от застройщиков.
Однако с 2018 года, в связи со снижением продаж недвижимости, ситуация начала меняться. Около половины банков Северного Кипра ввели ипотечное кредитование для иностранных покупателей. Эти кредиты предлагались под относительно низкие процентные ставки и распространялись на готовые объекты недвижимости, такие как виллы и апартаменты, имеющие индивидуальные титулы. К тому же многие из этих объектов предлагались с полным комплектом мебели.
Эти изменения стали значительным шагом в упрощении процедуры покупки недвижимости на Северном Кипре для иностранных инвесторов и покупателей, создавая новые возможности для рынка недвижимости региона.
Ипотека
Ипотечное кредитование на Северном Кипре имеет свои уникальные особенности. Вот ключевые моменты:
- Кредит на готовую недвижимость: Банки чаще всего предоставляют ипотеку на уже готовые к проживанию объекты, которые зачастую бывают уже меблированными и ранее в собственности.
- Требования к объекту недвижимости: Важным условием является наличие у объекта индивидуального свидетельства о праве собственности, исключающего долевую собственность.
- Размер кредита: Как правило, банки кредитуют до 50% от стоимости недвижимости.
- Процесс оформления: Оформление кредита может занять довольно длительное время, до 3 месяцев и более.
- Залог: Приобретаемая недвижимость остается в залоге у банка на весь период кредитования.
Ориентировочные данные о кредитовании в августе 2022
- Кредитор: Банк Северного Кипра.
- Доступность для строящегося жилья: Обычно кредитуется готовая недвижимость.
- Необходимость права собственности: Да, требуется индивидуальный титул.
- Срок кредита: До 10 лет, иногда более длительные сроки.
- Процентная ставка: Примерно 8%.
- Беспроцентные периоды оплаты: Не предусмотрены.
- Первоначальный взнос: 50%.
- Сроки оформления: Минимум 3 месяца, быстрее для держателей карты Кимлик.
- Комиссия за оформление: Есть, включая комиссию банка и 600 фунтов стерлингов юридической фирме в качестве брокера.
- Возможность досрочного погашения: Да, без штрафа.
- Возможность перепродажи: Да, без штрафа.
- Сдача в аренду: Да, может потребоваться одобрение банка.
Заключение
В контексте приобретения недвижимости на Северном Кипре важно учитывать, что опции ипотеки и рассрочки обычно не применяются одновременно к одному и тому же объекту недвижимости. Однако существуют исключения, особенно в случаях с новостройками, документы на право собственности которых уже оформлены. Такие объекты могут быть доступны для покупки как в рассрочку, так и в ипотеку.
Для определения наиболее подходящего для вас варианта финансирования и получения актуальной информации рекомендуется связаться с соответствующими специалистами. Они смогут предоставить подробную информацию о доступных объектах недвижимости и планах платежей, которые наилучшим образом соответствуют вашим индивидуальным финансовым потребностям. Это поможет вам сделать выбор, учитывая все аспекты покупки недвижимости в данном регионе.
