Жилая собственность на территории Северного Кипра, официально именуемого Турецкой Республикой Северный Кипр (ТРСК), активно привлекает внимание инвесторов из стран Европы и Российской Федерации как надежный инструмент для вложения средств. Этому способствует ряд причин, среди которых особо стоит выделить умеренную налоговую нагрузку при приобретении и содержании жилой недвижимости, а также высокий уровень конфиденциальности в финансовой сфере региона, что позволяет сохранять анонимность информации о банковских счетах владельцев.
В данном обзоре мы более подробно рассмотрим преимущества, которые предлагает инвестиционный рынок недвижимости Северного Кипра для иностранных вложений. Обретение собственности в рамках ТРСК представляется как превосходный выбор для тех, кто стремится к переезду за границу с целью постоянного проживания, так и для предпринимателей, ориентированных на поиск эффективных вариантов для развития бизнеса и формирования пассивного дохода. Существует ряд ключевых моментов, делающих инвестирование в ТРСК особенно привлекательным.
Динамика роста цен на жилую недвижимость
В предыдущем году, а именно в 2022-м, наблюдалось значительное повышение цен на квадратный метр жилых помещений вторичного рынка, которое достигло отметки в 30%. Притягательность исторических мест, благоприятные климатические условия и многочисленные возможности для отдыха на пляже привлекают увеличивающееся количество туристов, что создает спрос на временное жилье. В связи с этим, срок окупаемости инвестиций в недвижимость за счет сдачи в аренду сокращается до 6-8 лет. Усиливающийся интерес к приобретению апартаментов в ТРСК способствует дальнейшему росту их стоимости.
Приобретение недвижимости как выгодная инвестиция
Стоимость апартаментов и частных домовладений на территории ТРСК находится на уровне 30-70% ниже по сравнению с аналогичными объектами в других странах Средиземноморья. При этом отдача от таких инвестиций оказывается более значительной, чем в таких регионах как Москва, Турция или Объединенные Арабские Эмираты. Получение дохода возможно даже без привлечения арендаторов: достаточно инвестировать средства в строительство объекта недвижимости и реализовать его после завершения строительных работ, что может принести прибыль в размере 30% и более.
Уменьшенный налоговый сбор
Приобретение недвижимости сопровождается уплатой налогов, среди которых выделяется гербовый сбор. Он составляет полпроцента от общей стоимости имущества и подлежит оплате в течение трех недель после оформления сделки. В случае покупки у застройщика, к цене прибавляется НДС, равный пяти процентам. Иностранцам, не имеющим гражданства Турции и желающим приобрести жилье в ТРСК, необходимо также учесть налог на передачу прав собственности в 12%.
Упрощенный путь к ВНЖ
ТРСК предлагает легкий путь к оформлению вида на жительство. Вам не потребуется заниматься бизнесом для переезда на Северный Кипр. После внесения аванса в размере 30% от стоимости недвижимости и ее регистрации, процедура оформления ВНЖ займет всего три недели. Важно отметить, что нахождение владельца ВНЖ на территории Кипра не ограничено временем. Обладатели ВНЖ могут без ограничений покидать и возвращаться в страну. Преимущества ВНЖ включают возможность приобретения жилья в кредит, оформление для членов семьи, начальный срок действия на один год с последующей возможностью продления на два года, доступ к национальной системе здравоохранения, обучение детей в местных учебных заведениях, открытие банковского счета и упрощение процедуры получения виз в ряд западных стран.
Присвоение права на проживание
Иностранные граждане, находящиеся на территории Северного Кипра на протяжении пяти лет (при этом непрерывное проживание не является обязательным), могут претендовать на получение пятилетнего разрешения на временное проживание с возможностью его дальнейшего продления.
Конфиденциальность данных
Мировые санкции и не признание Турецкой Республики Северного Кипра служат интересам инвесторов. Здесь соблюдается строгая конфиденциальность финансовой информации, включая личные данные клиентов банков и владельцев недвижимости, такие как имена, суммы и прочие детали, касающиеся имущества или компаний и их владельцев. Также привлекательно отсутствие требований к происхождению средств.
Резюме
В настоящее время Северный Кипр представляет собой одно из самых привлекательных направлений для инвестирования и покупки недвижимости. Основные преимущества включают высокую рентабельность и короткие сроки окупаемости местных объектов. Приобретение недвижимого имущества на Северном Кипре также обещает высокий уровень безопасности, поскольку ТРСК занимает одно из первых мест в мире по низкому уровню преступности.
