Нередки случаи, когда жильцы на острове сталкиваются с неэтичным поведением владельцев недвижимости. Среди них как местные граждане, так и владельцы, говорящие на русском языке, зачастую удерживают залог после истечения арендного периода. Обычно размер залога составляет удвоенную стоимость аренды, и потеря таких финансов вызывает обоснованное разочарование. Наш эксперт в области юриспруденции подготовил несколько рекомендаций о том, как избежать рисков потери средств и как правильно поступать при вселении.
В соответствии с законодательством Северного Кипра, арендодатель вправе запросить с арендатора залог, равный одной или двум месяцам аренды, для обеспечения сохранности имущества в долгосрочной аренде. При аренде жилья типа “одна спальня плюс гостиная” на короткий срок, например, на неделю, залог может варьироваться от 100 до 200 евро.
Залог является гарантией для арендодателя на случай возможного ущерба (за исключением нормального износа или амортизации), причиненного арендаторами, а также обеспечивает отсутствие долгов по коммунальным платежам после их выезда. Рекомендуется четко оговорить эти условия в договоре.
Что касается ущерба недвижимости, то все достаточно прозрачно: в момент сдачи арендованного жилья владелец или его представитель должны провести осмотр помещения. В случае обнаружения повреждений, они составляют оценку ущерба и выставляют счет арендатору.
Совет №1: Ключевым моментом при въезде в арендованное жилье является документирование его состояния, оптимальным вариантом будет запись видео в момент получения ключей. Такой подход позволит фиксировать любые неисправности, например, если выяснится, что чайник не работает, а при въезде вы этого не заметили, необходимо незамедлительно уведомить хозяина жилья письменно.
Особое внимание стоит уделить вопросам, связанным с оплатой коммунальных услуг. Сложность заключается в том, что на момент вашего отъезда последний счет может быть еще не выставлен. В такой ситуации арендодатель имеет право удержать залог в качестве обеспечения оплаты накопившегося долга.
Совет №2: При договоренности об оплате воды и электричества важно при первом въезде запечатлеть показания счетчиков на фото и отправить их владельцу или его представителю для фиксации начальных данных. Обязательно уточните, в какие сроки и как будут выставляться квитанции, а также как будет рассчитываться оплата, особенно если въезд происходит в середине месяца.
В конце срока аренды целесообразно лично посетить компанию-поставщика электроэнергии вместе с хозяином для уточнения и погашения текущего долга. При наличии электронных счетчиков можно рассчитать сумму исходя из предыдущих счетов, предложив ее арендодателю.
Один из наиболее надёжных методов получения обратно залога при аренде – это упомянуть об этом непосредственно при передаче ключей от недвижимости. Во многом успешность данной процедуры будет зависеть от добросовестности хозяина объекта аренды. Чтобы минимизировать риски потери депозита, рекомендуется заранее оговорить в договоре аренды условия его возврата, включая сроки, предпочтительно в день окончания аренды.
В случае, если арендодатель препятствует возврату залога и вступает в конфликт, целесообразно задокументировать текущее состояние арендуемого помещения. Это можно сделать, сняв видео в момент вашего выселения. Также полезным шагом будет получение от арендодателя письменного подтверждения об отсутствии к вам претензий. В случае дальнейших юридических разбирательств, эти доказательства в сочетании с вашим договором аренды могут оказаться ключевыми в суде. Однако следует учитывать, что это крайняя мера, применяемая в самых неблагоприятных обстоятельствах.
Желаем вам найти ответственных и порядочных арендодателей во время поиска жилья.
